买球投注app 重庆一业主40万卖房，买家重装后69.8万售出，第二买家以天花板有排污管说念暴露告状，一审判业主担责近80万

“我屋子才卖40万元，法院一审却判我家独自担责约80万元，特出于那套屋子没了。”近日，重庆市万州区的吴女士致记者称，他们招架一审判决已拿起上诉。

卖房——

业主40万卖掉154平方米学区房，女子买来重装后倒手卖69.8万

吴女士系重庆市万州区东说念主，她先容说，2008年她家在万州区白岩一歧路买了一套学区房，“位于万州区高笋塘隔邻，那边有全区最佳的中小学和幼儿园，其时登记在我丈夫和男儿名下，屋子系二楼，面积大致154平方米。”

她告诉华商报大风新闻记者，该房是1998年修建的，买时是净水房，其后租给他东说念主开好意思容院和宾馆，2024年5月因搬家想将该屋子卖掉。

同庚9月10日，吴女士通过中介以40万的价钱卖给朱女士，“咱们坚忍房屋贸易合同后，她将这笔款支付给了咱们，但应她的条款房屋暂时没办理过户登记手续，过了两个多月，她再行装修后以69.8万元的价钱卖给女子向某。”

2024年11月25日，吴女士丈夫和男儿行动甲方，寄予朱女士与行动乙方的向某坚忍《房地产贸易经纪成交合同》，商定甲方将该房屋以近况按套为单元售予乙方，甲方保证该出售房屋产权清亮、手续正当，并已获取房屋共有东说念主同意，对房屋享有正当刑事累赘权，“乙方已全面检查并明晰了解该房屋的系数情况且无异议，决定购买该房屋。”

“向某将19.8万元首付款支付给了朱女士，银行的50万元按揭款划到了咱们账户上。”吴女士先容说，巧合他们将那50万元分两次转给了朱女士，“其实咱们家卖房所得等于那40万元。”

同庚12月27日，该房屋细腻登记在向某名下。

孰料，大致7个月后，万州区法院的一纸传票令此事陡生浪潮。

告状——

向某称守秘客厅有排污管说念暴露伴异味，条款全额返还购房款抵偿亏本

2025年7月，向某向重庆市万州区法院拿告状讼，将行动甲方的吴女士丈夫和男儿以及朱女士等列为被告。

向某在告状状中称，当初经一家公司居间先容，她购得吴女士家那套房屋，她向朱女士支付购房款19.8万元、支付中介就业费10000元，并以该房屋作典质向农行万州分行办理50万元购房贷款，每月由她偿还。

她说，近期她发现该房屋场地楼栋的粪便排污控制说念位于该房屋客厅正上方，且粪便排污管说念暴露并伴有异味，导致她无法泛泛入住。

该房屋场地楼栋的粪便排污控制说念位于该房屋客厅正上方

她称，甲方和朱女士等被告在房屋来往经过中刻意守秘足以影响房屋来往的繁难事实，使她受讹诈坚忍购房合同，严重侵略了她的正当权益。

向某肯求法院拆除那份《房地产贸易经纪成交合同》，条款甲方和朱女士返还那笔首付购房款并支付相应利息，同期返还那笔50万元按揭款并暂定支付利息8.49196万元。此外还条款支付过户税费2.6979万元以及相应的中介费和讼师费等，料到近80万元。

狡辩——

案涉房屋问题系开垦商策画，卖家未挑升守秘，肯求驳回

庭审时，吴女士一方主要辩称，案涉房屋排污管说念系开垦商原始策画，他们未守秘任何事实，该房屋场地的管说念位置和结构均由开垦商归并计较建设，我方不具备专科建筑常识，不可能料想管说念的关系风险及问题，在来往经过中他们已照实奉告房屋近况，且朱女士已对房屋再行装修，我方无挑升守秘已知信息，所谓的管说念暴露问题存在于交房后，他们不快活担紧要质地问题的累赘。原告向某不成以共有物业依然发生渗漏推测案涉房屋存在紧要质地问题。案涉房屋系二手房，依据法律端正，给排水管说念的质保期仅两年。

图为排污管

他们还辩称，房屋贸易经过中，他们只收取了当初朱女士支付的那40万元购房款，其余款项一齐归朱女士系数，“来往中无讹诈活动，贸易合同无法定可拆除情形，房屋已过户来往已矣，物权已证实，笔据合同商定各方已完成应履行的职权义务，原告向某行动皆备民事活动东说念主，在来夙昔支吾房屋近况招供后才作出购买决定，同期该告状拆除权已朝上诉讼时效，肯求法院驳回原告的一齐诉求。”

行动被告的朱女士辩称，合同第一项商定，原告向女士在购买房屋经过中经过三念念此后行，于今贸易已完成且房屋已完成过户，当前不知说念她为何反悔，其肯求不应得到营救。

粪便排污管说念暴露并伴有异味

朱女士还辩称，原告所述的管说念系历史形成，购买时等于如斯，我方装修也未动过，房屋原职权东说念主未奉告渗水情况，“经现场稽查，原告诉称的管说念暴露并伴有异味不属实，该案不组成紧要诬蔑、讹诈等拆除的法定情形，也不组成根柢毁约，肯求驳回其诉讼肯求。”

判决——

业主守秘案涉房屋信得过景色具有讹诈挑升，判担约80万元累赘

万州区法院审理查明了关系事实，同期还称，当初行动卖方的吴女士家与行动买方的朱女士，经某中介公司居间就业坚忍合同，“该物业属二手房来往，最终成交价40万元，卖方按买方现场勘查时的实质景色录用买方使用，朱女士购买案涉房屋后对室内进行装修。”

该法院还查明，2024年9月14日，卖方吴女士家与朱女士在重庆市渝博公证处办理了公证寄予书，内容为卖方因事务劳苦，未便躬行到不动产登记中心办理该房屋贸易过户登记关系手续，特寄予朱女士代为办理以下事宜：与第二买方坚忍《房屋贸易合同》及网签合同，办理房屋权属贸易过户登记关系手续、交纳、减免关系税费等事宜，并签署关系文献合同等。

万州区法院称，买球投注平台app官网庭审中经现场勘查，案涉房宅基装全新，且全屋客厅均为全新吊顶，吊顶大开后，在距离入户门处的客餐厅天花板上方，有整栋房屋的排污管说念，排污管说念在那边拐弯，排污管说念比拟腐臭，污渍也许多，排污管说念处的天花板已变为玄色，况兼管说念周围有塑料薄膜围着。

该案最繁难的庭审焦点是，案涉房屋贸易合同是否组成讹诈？

万州区法院还查明，2024年物管曾告状租吴女士家该房屋开宾馆的雇主拖欠物管费，对方在庭审中阐述，“因排污控制说念漏水，给我的宾馆变成了亏本，是以才莫得交物业费。”其后，此事经归并到手。

然而，吴女士出具的一份万州区红光派出所的报警回握单涌现，2024年4月4日下昼3时傍边，她报警称与宾馆雇主因房屋出租问题发生纠纷，其后民警作归并处分。

此次庭审时，万州区法院觉得，笔据现场勘验情况，以及当初物业与宾馆雇主的那份民事归并书等，梗概证实案涉房屋餐客厅天花板上方的排污管说念渗漏的事实。朱女士行动卖方的寄予代理东说念主，在明知整栋房屋的排污管说念处于餐客厅天花板上方且渗漏情况下，通过更动装修并用塑料薄膜将管说念覆盖，守秘结案涉房屋的信得过景色，具有讹诈的挑升且践诺了讹诈活动。坚忍合同期朱女士未向原告向女士照实奉告，甚而原告在不知情情况下坚忍结案涉房屋的成交合同，该活动组成讹诈。

万州区法院还觉得，原告向某见识朱女士快活担共同支付义务，因朱女士的系数活动均系受卖方寄予，朱女士非合同相对方，故原告的该见识无事实和法律依据。

2026年1月4日，万州区法院一审宣判称，拆除原告向某与业主吴女士家以及中介公司坚忍的那份合同，判决卖方吴女士家返还向某购房款69.8万元及资金占用利息，同期支付过户税费以及中介费和讼师费。

一审判决书截图

“万州区法院一审条款咱们独自返还那69.8万元购房款，加上利息和其他用度，整个大致80万元。”吴女士抽泣着质疑说念，“这岂不是判咱们将我家那套40万元的房屋拱手送出么？”

她说，一审宣判后，他们条款万州区法院赐与书面答疑，“咱们列出了14条，但于今他们都莫得书面呈报。”

4月6日下昼，华商报大风新闻记者据此探求上了一审刘姓法官，她未作正面呈报。

上诉——

未奉告“历史漏水”组成讹诈于法无据，民事归并书不成行动定案依据

吴女士说，他们对一审判决摒弃招架，遂上诉至重庆市第二中级法院，觉得一审判决认定事实不清，适用法律罪恶，严重毁伤了他们的正当权益。

他们上诉时觉得，一审判决认定他们因未奉告“历史漏水”而组成讹诈，于法无据。

吴女士说，关于一处已确立、不影响使用的历史陈迹，特出是世界区域漏水变成的陈迹，他们无法律上的主动奉告义务，更无守秘的挑升。一审并未查明是依然漏水，如故当前漏水，是漏粪，如故漏水，是长期漏水，如故短时漏水，是世界区域漏水，如故自己质地问题漏水，塑料薄膜是工程防渗措施，如故袒护漏水陈迹的本领。比如“塑料薄膜”问题，从外形看，接了一根管说念，明明等于防渗措施，并不是遮盖什么，而一审法院以此认定有“袒护漏水陈迹”的挑升，并由此将漏水夸大为讹诈。

吴女士还称，客餐厅屋顶的排污管说念是整栋大楼的控制说念，该管说念是开垦商于1998年修建房屋时的原始策画建造，他们莫得进行过改动，不成用现存《住宅策画设施》来拘谨旧房屋。

吴女士上诉时还称，向某购买的是朱女士纠正后的“住宅”，其购房决定主要基于看房时的近况，与历史漏水无法律上的因果关系，他们家未赢利的事实透澈含糊了“犯法占有为主义”的讹诈要件，向某在看房及来往经过中未尽到合理的审慎注兴味兴味务，应自行承担相应成果，涉案房屋是二手房，合同商定“以近况交房”，在房屋贸易来往中，买标的某是具有皆备民事活动才略东说念主，亦负有审慎审查义务，向某在屡次看房、验收经过中，未对房屋质地建议任何异议，若她觉得漏水问题至关繁难，皆备有才略通过仔细验看或聘用专科机构检测发现关系陈迹，“她自身疏于审查，无权将一齐累赘沮丧于咱们家。”

另外，吴女士上诉时还称，《民事诉讼法法令诠释注解》第107条端正，当事东说念主为达成归并契约或者息争契约作出和洽而招供的事实，不得在后续的诉讼中行动对其不利的笔据。据此，一审判决书中载明宾馆雇主的话，不成行动案件认定事实依据，那系他为了达成归并的自认，不得影响其他案件的认定，未经东说念主民法院核实，不得行动其他案件的认定事实。

吴女士肯求二审法院拆除一审判决，将该案发还重审或照章改判驳回向某的一审一齐诉讼肯求，“如不成拆除《房屋贸易合同》，肯求照章追加朱女士为第三东说念主，改判由她承担一齐累赘，或由她向咱们返还收取的那笔69.8万元购房款，以及承担各项亏本的累赘等。”

起头：华商报·大风新闻

【起头：潇湘晨报】

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